Planujesz przekazać mieszkanie lub dom bliskiej osobie? Możesz spotkać się z pojęciami: służebność mieszkania i służebność osobista. Wiele osób uważa, że oznaczają to samo. Tak jednak nie jest. Oba rozwiązania są ze sobą powiązane, ale ich znaczenie nie jest identyczne. Warto poznać różnice jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego. Dzięki temu łatwiej wybierzesz rozwiązanie, które najlepiej odpowiada Twojej sytuacji.
Czym jest służebność osobista?
Służebność osobista daje konkretnej osobie prawo do korzystania z cudzej nieruchomości w określony sposób. Zakres tego prawa zależy od ustaleń stron i treści aktu notarialnego. Nie zawsze chodzi o możliwość zamieszkania. Czasami służebność pozwala jedynie przechodzić przez działkę, korzystać z garażu albo z wybranego pomieszczenia w budynku. Wszystko zależy od tego, na co zgodzą się strony. To prawo zawsze przysługuje jednej, wskazanej osobie. Nie można go sprzedać, przekazać komuś innemu ani odziedziczyć. Wygasa najpóźniej z chwilą śmierci osoby uprawnionej.
Czym jest służebność mieszkania?
Służebność mieszkania to jeden z rodzajów służebności osobistej. Jej zadaniem jest zapewnienie konkretnej osobie prawa do mieszkania w cudzej nieruchomości. To rozwiązanie często wybierają rodzice, którzy przekazują dom lub mieszkanie dzieciom. Nadal chcą jednak mieszkać w tej nieruchomości i mieć pewność, że nikt nie odbierze im tego prawa. Treść służebności można dopasować do potrzeb stron. Czasami obejmuje cały dom lub mieszkanie. Innym razem tylko jeden pokój i możliwość korzystania z kuchni, łazienki czy piwnicy. Im dokładniej opiszecie swoje ustalenia, tym łatwiej unikniecie nieporozumień w przyszłości.
Czym różni się służebność mieszkania od służebności osobistej?
Najłatwiej zapamiętać jedną zasadę. Każda służebność mieszkania jest służebnością osobistą, ale nie każda służebność osobista jest służebnością mieszkania. Służebność osobista obejmuje wiele różnych uprawnień. Może dotyczyć korzystania z drogi, części budynku albo innego fragmentu nieruchomości. Natomiast służebność mieszkania zawsze daje prawo do zamieszkiwania. Oba prawa mają też wspólne cechy. Są związane z konkretną osobą i nie przechodzą na spadkobierców. Nie można ich również sprzedać ani przekazać komuś innemu.
Kiedy warto ustanowić służebność mieszkania?
Najczęściej strony decydują się na takie rozwiązanie przy darowiźnie nieruchomości. Rodzice przekazują dom dzieciom, ale chcą nadal w nim mieszkać. Dzięki służebności zachowują takie prawo do końca życia. To daje większe poczucie bezpieczeństwa. Nowy właściciel może korzystać z nieruchomości, ale musi jednocześnie szanować prawa osoby, która ma ustanowioną służebność mieszkania. Takie rozwiązanie pomaga także uniknąć wielu rodzinnych sporów. Każda ze stron od początku wie, jakie ma prawa i obowiązki.
Jak ustanowić służebność?
Jeśli służebność ma dotyczyć nieruchomości, potrzebny jest akt notarialny. Notariusz przygotowuje dokument i dba o to, aby jego treść była zgodna z przepisami oraz ustaleniami stron. Przed podpisaniem aktu warto dokładnie omówić wszystkie szczegóły. Dobrze jest określić, z których pomieszczeń będzie korzystać osoba uprawniona i czy będzie mogła używać również części wspólnych budynku. Po podpisaniu aktu strony mogą wpisać służebność do księgi wieczystej. Dzięki temu każdy, kto sprawdzi nieruchomość, zobaczy, że obciąża ją takie prawo. Choć nazwy brzmią podobnie, służebność mieszkania i służebność osobista nie oznaczają tego samego. Służebność mieszkania dotyczy wyłącznie prawa do zamieszkiwania w nieruchomości. Służebność osobista ma szerszy zakres i może obejmować także inne sposoby korzystania z cudzej własności.
Jeżeli planujesz darowiznę mieszkania lub domu albo chcesz zabezpieczyć swoją przyszłość, porozmawiaj z notariuszem. Dzięki temu wybierzesz rozwiązanie, które najlepiej odpowiada Twoim potrzebom i unikniesz problemów w przyszłości.
